南墙

不撞南墙不回头
payday loan

真假“小阳春”

本文作者: • 归属栏目: 郑道森专栏 • 发表时间:2009年七月30日

今年三月到六月,我在《海峡财经导报》做了三个月多的实习记者,这期间主攻厦门的房产报道。

在今年年初的“小阳春”行情中,厦门是全国各大城市中的领跑者。今年第一季度,厦门商品房成交量比去年一整年的还要多。随着成交量的放大,刚刚降下来的房价又在悄悄往上涨。3月份厦门的住宅市场成交均价相比2月份增长21.65%,涨幅居全国第一。

2008年,厦门房价跌了整整一年,今年年初的突然上涨牵动着各方人士的敏感神经,尤其是当涨价伴随着成交量的大幅上升,这种涨价让人感觉涨得“底气十足”。很多人担心,房价是不是要开始“起底反弹”了。

三月底,我进入《海峡财经导报》实习,做的第二篇报道就是厦门楼市涨价调查。先不说要不要预测房价未来的走势,搞清楚“小阳春”的真相是这篇报道最起码的要求。

在这个时代,财经媒体蓬勃发展,可是民众对于媒体的信任度却明显降低,这在房产报道上表现得尤为明显。

最近几年,一些都市报纷纷推出《房产周刊》,这种周刊本应该为读者投资置业提供值得信赖的参考意见,可是恰恰相反,几乎所有的《房产周刊》都有相当浓厚的广告色彩,刊登大量的楼盘广告不说,正文的部分也几乎都是开发商的软文。当《房产周刊》变成了一本“购房目录”,也难怪民众会质疑都市报房产报道的真实性。

不仅如此,我以前在《厦门晚报》实习的时候还曾得知,厦门市的宣传部门规定,媒体不能唱衰楼市,打压房地产业的发展。报纸如此,电视也是一样。各家电视台的房产报道几乎就是房产广告,毫无公信力可言。

在这里真是应该好好表扬一下我的老东家《海峡财经导报》,作为省地税局主办的财经报纸,海财的省属身份,可以保证它不受厦门宣传部门的干扰;同时,这份尚未真正市场化的报纸很少刊登房地产商的广告,与任何房地产商都保持着一份距离,因此几乎不会收到商业力量的干预。只可惜,这份报纸的读者不是太多,即使再中肯的言论,影响范围也较为有限。

在当时的背景之下,虽然媒体提出楼市“小阳春”的说法,但是广大民众对这一说法并没有充分的认同,他们更愿意相信网上的独立评论员。

3月21日,著名经济评论家时寒冰在其博客中爆料:“此次房屋成交量的回升,很大一部分是假按揭套现的结果。”不仅如此,时寒冰还像一个侦探一样,在博客上发布了各种假按揭的证据。

一时间,舆论炸开了锅,网站、报纸、电视,“假按揭”论受到了几乎所有媒体的广泛报道,牛刀等一些网上的知名房地产评论人更是力挺时寒冰的“假按揭”判断。

除了网上的独立评论员,很多经济学家也对房价的再度上扬提出了质疑,包括茅于轼。

4月8日,在厦门国际会展中心,有人问茅于轼:“您觉得厦门的房价还会涨吗?”茅于轼笑着答道:“我不敢下定论,怕到时你们买亏了会恨我。”给出了房价会跌的结论之后,茅于轼还从自己的角度分析了未来房价之所以会跌的原因,话音刚落就博得了全场雷鸣般的掌声。

尽管我也很希望“小阳春”都是由“假按揭”造成的,希望房价可以越来越低,让更多的人有能力买房。可恰恰相反,我的一切调查都表明,厦门并没有大量出现“假按揭”的情况,而且,厦门房价很有可能继续上升。

每个城市的房管局都会在其部门网站上公布最近一个阶段房地产的交易数据,这个数据直接来自于房地产交易大厅的备案,十分可靠。这个网站的数据细到每个楼盘的销售状况,有了这个网站之后,开发商再也没法在销售数据上跟我撒谎了。常常有开发商跟我说,他们楼盘卖掉了80%以上,但我去那个网站一看,原来连一半都还没卖完。

我对“小阳春”真实性的判断依据,几乎全部来自于这个网站。

今年1月,厦门市商品住宅成交2064套,2月成交量迅速涨至4169套,3月则成交3423套。今年第一季度,厦门商品房成交量达9930套,比去年一整年的成交量高出1721套。

从去年10月到今年2月,厦门房价一路下行,成交均价从8700多元/平方米降到6100多元/平方米。而在刚刚过去的3月份,厦门房价止跌回升,均价达7400多元/平方米,厦门岛内的房价更是回到了10000元/平方米的水平。

无论是在交易量上,还是在房价上,厦门楼市都呈现出强劲的上扬格局。即使有“假按揭”存在,每个月几千套的房子卖出去,这种小偷小摸的手段,又能占到多少呢?业内人士告诉我说,如果“假按揭”大量存在,在交易量高涨的同时还会伴随着大量的退房,厦门二月的成交量最为巨大,而进入四月,也没有发现大规模的退房潮,因此假按揭在厦门不会普遍存在。之所以出现如此之高的交易量,是厦门房地产在2008年压抑了一年的结果,很多本该在去年买房的人,这个时候出手了。

对于房价的上涨,我采访过的一个地产销售人士解释为是“营销策略”的作用。以厦门的一个叫做“乐活小镇”的楼盘为例,该人士表示:“这个楼盘在销售上是典型的低开高走”。所谓“低开高走”,就是先用低价房源吸引消费者,再逐步投放价格较高、品质较好的后续房源。乐活小镇最早在2007年10月开盘时,曾用2888元/平方米的超低价吸引了一大批购房者,现在到了尾盘销售阶段,价格已经飙升至4100元/平方米起。

因此,我在文章中基本肯定了厦门楼市“小阳春”的真实性,并且对楼市销售格局进行了一些初步的分析。文章出来之后,有网友跟帖说,记者这样写,一定是拿了开发商的钱。

于是,我终于明白了。房价这么高,大家都受够了。因此,只要有人说房价会跌,即使他说得再没道理,都会得到民众的掌声;如果有人说房价会涨,即使分析得再理性,也会被人骂成是开发商的走狗。

相比于《凤凰周刊》记者郑东阳博客上猛烈的人身攻击,跟帖里面对我的那几条指责真是完全不算什么。但是却让我开始思考高房价对社会心理造成的破坏性影响,思考财经媒体的定位与出路。

前一段时间,英国金融时报发起反思,2008年为什么没有一家财经媒体预测到了全球性的金融危机。相比于西方媒体的自省,我们更应该反思,我们的财经媒体究竟能为读者提供什么?我们的公信力在哪里?

今年年初到现在,厦门房价一路小幅上涨,积累到年中,价格已经今非昔比。事实上,真的有很多需要买房的人相信了“假按揭”广泛存在的论断,从而丧失了今年年初最好的购房机会。

可是,在这一个尔虞我诈的时代,我们究竟还能信谁?

标签:, ,

只有1条评论 »

  1. 您好,我想了解一下,怎麼通過房管局網站的數據看出是否存在假按揭的情況呢?

    如果是假按揭,為什麼會有退房行為呢?文中沒有寫明,所以這點不太明白。