在广告合作中，公司是甲方，公司出钱让别人做事情。几十万几百万的广告费，换来报纸、杂志、网站、路牌……各式各样的广告发布形式，以及五花八门的广告制作公司。房地产行业是个比较特殊的行业。它经营的是国家资源——国土。它的产品——起码目前——是中国家庭最大的一笔消费支出。它和股市一起被称为国民经济的晴雨表。研究这种商业买卖行为的专家，有货币经济学家，有金融分析师，乃至央行的经济研究家。它与国家经营的两大领域——政府和银行都有千丝万缕的联系。它甚至挑起了席卷全球的金融风暴。这就是房地产行业。同时，这个行业又并不复杂，因为买下地皮之后的所有工作，包括设计，建筑，推广，销售，物业管理等等，统统可以外包给别人做。所以开发商的工作只有两个：搞定政府拿地皮，搞定银行拿贷款。用国家的钱买国家的地，这其中的运作是比较丰富的。普通老百姓花着一辈子的积蓄去买一件商品，而且这件商品将可能陪伴他们一生，其恓惶可见。

这个行业的产品，是不动产，也就是不能像普通商品一样参与流通，房子是不能批发到超市去卖的。所以这在很大程度上决定了这个行业不会通过大规模的投放产品，设置大量的销售终端来扩展市场和提升知名度。地域性是它无法突破的固有限制。一个房地产商可以拥有几十乃至上百亿的销售额，但它无法像IBM，苹果，奔驰，江诗丹顿一样，被人们称道。换句话说，房地产商的产品，可比性相对小，仅限于某个区域内。潘石屹说过，买房子看三点，地段、地段、地段。这也从一个侧面说明了这种商品的特点——位置将在最大程度上决定它的潜力。

出了广东省的人，难以体会到万科产品的高质量。远离北京的人，也不太明白SOHO现代城好在哪里。这就是地域限制。现在房地产的销售想要突破这个限制，实现所谓异地销售，前提就是通信技术发达和物流客运技术发达。房地产产品一旦购买，要么通过出售和出租来变现，要么就居住自用。居住下来就意味着你购买的不只是房子，还有配套，环境，生活方式，邻居，甚至将来几十年的生活轨迹。所以房地产产品流通的一个最大前提，就是大家有钱了，从这种一次性消费中解放出来了，可以有常驻之外的需求了。除了投资客，没有人会满世界跑着到处看房去。

物以稀为贵。土地是很稀有的。其实并不是土地，而是土地的附加值。一块躺在深山老林里的土地绝不会比大都市里的一条街道值钱。随着城市的扩张，城市化程度的提高，以及可持续发展的要求，城市和自然的角力会越来越强劲。结果就是可以开发的土地在逐渐变少。现在房地产商盖起来的房子，三五十年是不会随便让它倒掉的，所以新产品的稀缺性就产生了。大学生毕业买不起房，现在已经慢慢的变成租不起房了。政府的政策房都在城乡结合部。政府有钱在那里盖廉租房，却没办法改善居住环境。拥有好的居住环境的地段都被房地产商活动走开发成了越来越贵的房子，卖给那些已经有了好几处房子的人锦上添花。刚性需求和投资需求的这种矛盾显而易见。一个负责任的房地产开发商，这样的说法，其本质是要对自己开发的产品的升值潜力负责任，而不是对社会责任。

这是个很有趣的现象。市场规律下，供需决定物价。房子涨价，是因为需求在不断聚集。需求有刚性的，也有投资的。但很显然，刚性需求一定强于投资需求。因为如果大家都是来投资的，这房子就变成闲置产品。你也投资我也投资，房价飙高，却没有人来为投资房变现，这就很尴尬。刚性需求为投资创造了条件，而刚性需求又很难以得以满足，所以尽管有很多人买不起房子，房子仍然越来越贵。

在三亚一线海景地买房子，大部分人都是为了能升值。所以，房子可以不住，但一定要买。闲置再多也没有关系，房价一定会涨。

这些房子，就像是被开发出来的金融产品，对很多人来说，是一种货币流通过程，而不是实物。或许将来，房产会成为期货，此时买彼时卖，然后大家就不用盖房子了，天天坐在交易大厅里，对着地图来买卖对一个区域将来的发展预期即可，也就是买卖想象。

我从一开篇就告诉自己说，不要介绍风土人情，名胜古迹，特色小吃，一介绍就忘了自己是干嘛的了。所以我选择这样两个形容词来介绍这个城市。

海南省和台湾——我权衡了是不是应该出现省字，发现平时说多了，不习惯带省字，又怕惹上麻烦，所以决定改成这样说——海南和台湾是中国的两个睾丸。捏哪一个大陆都会蛋疼。这样把海南和台湾相提并论，是很让海南有面子的。

三亚与海南不一样。三亚从一开始，就放眼世界。三亚的城市广告里称自己为世界的三亚。这大概是中国有史以来最心安理得，或者不如说是迫不及待的一次土地割让。三亚是中国唯一的一个热带城市——这是不是一种误解呢，三亚是中国唯一的热带城市，但是热带城市并不只是中国有，这样就把三亚自诩为东方夏威夷的想象给打破了。世界人民并不会因为三亚是中国唯一的热带城市而到三亚来旅游——对他们来说，中国比热带更具有吸引力，可惜没人注意到这一点。

早上伴随着一阵阵三十摄氏度的暖风，三亚醒来了。天依然是无比放肆的蓝，树是令人发指的绿——因为这两种美好事物的副产品就是台风都改变不了的湿热高温。经过一夜的洗礼，世界的三亚的大街脏乱不堪，到处是水果皮和槟榔水——这是一种很有趣的东西，青色的果子配上白色的石灰放进嘴里大嚼然后吐出血一样红的口水，而且这口水吐在地上像血一样擦不掉。大概这里的人是不生肺痨的，因为从症状上看不出来。街上三三两两的行人，南腔北调，都是游客，脖子上挂着一堆东西，项链，手机，相机，摄像机，还有海螺纪念品。这副打扮去逛街，就像是禽肉中市场被锁在笼子里的鸡一般，伸着脖子挨宰。如果再配上一件花花绿绿的三亚版山寨夏威夷衫，嘿！

不过这些与我关系不大，我不是游客，也不是本地人，属于暂住人口。

公车是一如所有中国一线城市的挤，也一如所有中国城镇的破。车上既有无人售票车的投币箱，也有有人售票车的售票员，所以上车是先投币，然后售票员递给你一张车票。这样做大概不仅可以解决就业问题，也免去驾驶员一边开车还得老瞅着钱箱的问题，简直还能在开车乏味时有人聊天解闷。相比之下，大城市整洁的车厢和一脸木然的驾驶员，倒显得死板了似的。

沿着海滨大道，一眼望过去全都是小区，连公交站名字都是由小区的名字组成的。它们读起来如此相似以致于一个不小心就会做错站。清一色某某田园，登场频率最高的字词是蓝天，碧海，绿海，海岸等。占据着三亚市最为美丽的海滩的房子里住的绝对不是三亚人。他们来自祖国内陆和腹地，像候居的小燕子一样，穿花衣，年年冬天来这里。其余时间，这些房子就空荡荡的，或者变成了旅馆。稀缺的资源应该用来挣更多的钱，这样即便房子空了，也不是浪费，至少卖房子的人并不吃亏。所以，三亚湾不是三亚的，是中国大陆的，是世界的。卖房子的人告诉你，来买我的房子吧，做三亚湾海的主人。祖祖辈辈在这海湾里打渔，靠大海哺育的渔民们倒好象成了不速之客。他们看着海岸上一座座拔地而起的高楼，一辆辆飞驰而过的汽车，一群群跑来观看他们打渔并且惊喜万分指指点点然后饶有兴趣的体验一把的游客，大概在想，这世界变化真快，党的政策好。

我在这海边的城市走过，海风吹过我的脸庞，好像妈妈的手，刚洗完衣服湿乎乎的，拂的我一阵阵出汗，惺忪的睡眼还在回忆昨晚的美梦，双脚载着我走向了公交车站。三亚的一天又开始了。